房仲：利率新低首購族很動心- 世界新聞網 - 世界日報

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針對房貸利率新低，地產經紀表示，貸款利息降低必然有助刺激「蓄勢待發」的買家。但也有經紀表示，銀行在疫情期間審查更加嚴格，給不少買家增加了購房困難；如果很多人的工作不趕緊恢復，房市就很難反彈。

房地美（Freddie Mac）稱，過去一周，受歡迎的30年期固定利率房貸平均利率降至2.98％，是自1971年4月開始追蹤住房貸款以來首次低於3％。地產經紀袁立功認為，利息歷史新低對於中間房價購物者，首次買房的年輕夫妻絕對很有吸引力，也會刺激房市。

他說，6月開始逐漸進入暑假銷售旺期，但受新冠病毒影響，銷售量比去年同期下降百分之十幾，但是相比5月的百分之三十幾，已經有所回升，這說明政府的降息政策起到一定作用。

地產經紀吳程遠則說，政府降息確實會起到刺激作用，但有一大批買家依舊持觀望態度，看未來經濟前景如何。政府出台降息政策的部分原因，也是防止銀行將繳納不起貸款的房子收回。

他說，現在很多購房者對於房市「躍躍欲試」，等待最佳時間入手。他預計疫情過後會有一波報復性購房潮。聖蓋博谷華人區現在房子Open House參觀的人很多，不少人蓄勢待發。當然，在疫情期間趁著較低房價、貸款利息入手的人也不少，主要是自住屋購買者。

依照統計在疫情期間，雖然銷售量跌了，但其實房價沒怎麼跌，熱門地區房價甚至漲了。吳程遠認為，雖然疫情期間買家期待更多折扣，但是熱門房子依舊供不應求，買家也無法要求更多折扣。

地產經紀阮秉森則認為，貸款利息很低雖然是好消息，但對刺激房市作用不大，主因是銀行審批貸款目前「卡」得更嚴。除了要求以往的報稅紀錄，還要近幾個月的工資單。有的人可能領了政府補助金，薪水可能被減少，都會暴露出目前的經濟狀況。他有不少客戶都遇到這個問題，想買房但是貸款批不下來。因此即使貸款利息降了，對房市幫助不大。

阮秉森說，房市和經濟都取決於疫情好壞。如果這波疫情很快過去，房市會很快反彈。但是目前加州經濟重啓後又關閉，疫情反復讓投資者信心受到很大打擊，因此若很多人失業，房市就很難反彈。

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