核心凈利潤增長21.13%，創歷史新高擬推1800億元貨值禹洲地產進擊「千-財經新聞 - 臺灣新浪網

　　核心凈利潤增長21.13%，創歷史新高 擬推1800億元貨值 禹洲地產進擊「千億俱樂部」

　　本報記者/張家振/臨沂報導

　　躋身「千億俱樂部」，成為禹洲地產股份有限公司(以下簡稱「禹洲地產」，01628.HK)定調2020年目標的主基調。

　　3月31日，禹洲地產召開2019年全年業績發佈會，向外界釋放出「銷售金額放量增長，千億征程更進一步」的信息。根據同日披露的2019年度業績公告，公司2019年全年實現合約銷售額751.15億元，同比上升34.13%；合約銷售面積497.1萬平方米，同比上升34.3%。

　　在業績發佈會上，禹洲地產創始人、董事局主席林龍安和高級副總裁、首席財務官兼公司秘書邱於賡均多次明確提出，受益於「區域深耕」戰略和優質土地儲備及充足的待推貨值，公司有把握實現合約銷售額超千億元的目標。

　　不過，降低疫情對銷售的影響成為房企面臨的共同挑戰。《中國經營報》記者在採訪中了解到，為應對今年2月份的銷售低谷，禹洲地產已將今年上半年、下半年的銷售佔比從此前計劃的40%和60%調整為35%和65%。根據初步統計，公司今年一季度預計實現全口徑合約銷售額100億元左右，約佔全年銷售目標的10%，該數據比此前預期的130億元有所降低。

　　「2020年將會是具有里程碑意義的一年，也是禹洲地產千億征程的決勝之年。」林龍安表示，目前工地的復工效能已達到疫情前的75%，加上公司的土地儲備主要集中在一二線城市和准二線城市，所在的城市購買力強，「在接下來的時間里我們相信可以追回這個差距，完成全年1000億元合約銷售的目標。」

　　衝刺千億

　　「千億目標無虞。」這是國際著名投資銀行花旗給出的評價。

　　4月1日，花旗發表研究報告，堅定看好禹洲地產2020年實現合約銷售過千億的目標。花旗指出，禹洲地產維持在2020年衝刺合約銷售額超千億元的目標，對應同比增幅為33%，過去數年合約銷售規模的快速增長將開始體現在收入的可持續性上。

　　數據顯示，得益於聚焦一二線城市持續深耕的前瞻性布局，禹洲地產2019年全年實現合約銷售額751.15億元，同比上升34.13%，提前一個月實現原定合約銷售670億元的目標；累計合約銷售面積497.1萬平方米，同比上升34.3%，全年合約銷售均價為15110元/平方米。

　　邱於賡指出，2019年合約銷售額刷新了禹洲地產創立以來的歷史紀錄，這也為公司在2020年實現邁進千億俱樂部的目標打下了紮實的基礎。對於2020年的推盤計劃，邱於賡表示，公司銷售目標還是維持千億元水平不變，整個推貨貨值大概是1800億元，如果去化率達到55%就能完成這一銷售目標。而2019年禹洲地產總去化率約為65%。

　　疫情的影響不容忽視。根據禹洲地產初步統計，今年一季度公司預計實現全口徑合約銷售額100億元左右，約佔全年銷售目標的10%。從單月數據看，合約銷售額有望從2月份的12億元低谷快速反彈至3月份的至少50億元。

　　「雖然和預期有一點落差，但可以在二季度慢慢追回來。」邱於賡表示，公司已將上半年、下半年的銷售佔比從此前計劃的40%和60%調整為35%和65%。

　　據林龍安介紹，目前全國各地的建築工地除武漢外已基本實現復工，公司在武漢市場的銷售和土儲佔比分別只有5%左右，復工後會快速補足前面的不足部分，確保今年向千億目標靠攏還是有把握的。

　　同時，禹洲地產繼續維持行業領先的利潤水平。數據顯示，公司2019年度利潤39.67億元，為公司最高利潤紀錄；核心凈利潤按年強勁上升21.13%至44.09億元，同樣創下歷史新高；每股核心盈利為人民幣0.82元，同比上升3.80%。

　　值得注意的是，禹洲地產在實現銷售收入、利潤穩定快速增長的同時，也一直保持著高派息特色，持續與股東共享豐碩的業績成果。禹洲地產董事會宣布，擬派發第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特別中期股息每股4港仙，連同已支付中期股息每股12港仙及特別中期股息每股3港仙，全年合計派息達每股40港仙，派息率高達45.67%。

　　聚焦深耕

　　「進入一座城，深耕一座城」，是禹洲地產「區域深耕 全國領先」戰略的直觀體現。

　　據了解，2019年禹洲地產區域深耕戰略成效顯著。目前，公司已持續深化長三角、環渤海、海西經濟區、粵港澳大灣區、華中及西南區域等六大核心都市圈布局。

　　多盤聯動、區域深耕也使得禹洲品牌在區域內更加深入人心。在禹洲地產751.15億元的合約銷售金額中，按銷售區域劃分，長三角區域實現的合約銷售總額約為487.73億元，約佔合約銷售總額的64.93%，貢獻率排名第一。其中，蘇州、合肥、南京、上海及杭州作為長三角地區的銷售「主力」城市，合約銷售金額合計約為423.59億元。

　　值得注意的是，禹洲地產在2016年進入蘇州市場后的短短三年時間里，就打造出了第一個百億元量級銷售規模的城市公司，2019年禹洲地產蘇州公司貢獻了155.79億元的合約銷售額，占公司總合約銷售金額的20.7%，成為公司旗下第一家突破百億銷售規模的區域公司。合肥和南京公司則分別實現合約銷售額99.82億元和80.78億元。

　　「公司2019年的合約銷售額主要來自全國26個城市，充分顯示了在六大都市圈深耕布局策略的成功。隨著全國深耕策略的進一步深化，公司在六大核心都市圈的定型發展，可以有效緩衝行業調控帶來的影響。」邱於賡表示，公司在合肥、揚州等地的城市公司已進入當地房企銷售排行榜前五名，從區域深耕的執行率和落地情況來看，未來幾年還有進一步提升的空間。

　　邱於賡進一步表示，2020年期待更多的城市公司可以突破百億元的銷售額，特別是上海、天津、合肥等幾個城市，有非常大的機會能突破百億元。未來，隨著區域深耕戰略的進一步推進，相信公司的收入來源城市將更加多元化，帶來更豐厚的銷售確認收入。

　　「我們堅信，一二線城市和准二線城市基於發展潛力和人口優勢，購房需求依然強勁，特別是換房改善的需求在不斷增加。」林龍安表示，公司會加大產能收購，城市更新等業務，在現有布局的基礎上深化聚焦深耕戰略，為了迎合購房者的需要會增加首改和剛改的產品，提升產品力。

　　「糧草」先行

　　千億之路，始於土儲。數據顯示，截至2019年12月31日止，禹洲地產的土地儲備可供銷售總建築面積約2012萬平方米，土儲總貨值達3661億元，共有156個項目分佈於六大都市圈的33座城市，一線、二線和三線城市的佔比分別為18%、77%和5%。

　　其中，僅2019年公司就在北京、上海、青島等城市斬獲35幅地塊，權益土地儲備地價共約244億元，總建築面積逾462萬平方米，總貨值超過千億元。此外，禹洲地產在深入分析城市發展潛力、人口流入及國家政策導向等的基礎上，新進入鄭州等五個城市，進一步深化了六大核心城市圈的戰略布局，增強了品牌的輻射範圍。土地儲備按區域劃分，長三角約佔半壁江山，可供銷售項目達72個，可供銷售建築面積約870.73萬平方米，佔總土儲的43.3%；其次，海西經濟區可供銷售項目43個，可供銷售建築面積約429.17萬平方米，佔總土儲的21.3%。

　　「因為有這些項目，我們也非常有把握在2020年實現合約銷售額完成千億的目標。」邱於賡表示，公司相信現在持有及管理的土地儲備足夠未來三至四年的發展需求，以低成本在優質經濟區域納儲，在助推規模增長的同時，也為後續利潤進一步釋放帶來了更多空間。林龍安表示，今年之所以確立合約銷售額達到千億元以上的銷售目標，是因為我們現有的土地決定銷售收入能夠達標，僅2019年新斬獲的土地貨值就超過千億元，能夠支撐今年實現千億的目標。

　　林龍安進一步透露，預計今年買地預算將在500億元左右，實際可動用資金250億元左右，除了在公開市場拿地外，也會堅持產業和大健康的導向來支撐住宅開發，包括贏利的實現。

　　與此同時，禹洲手持現金總量一直在穩定增長。公司披露的2019年度業績公告顯示，報告期內，禹洲地產現金及銀行結餘（包含受限制現金）為355.11億元，同比上升21.28%。

　　在財務方面，禹洲地產在保持一貫穩健作風的同時施行審慎的財務政策。因應市場形勢變動及內部管控需求，公司於2019年下半年主動進行債務管理，通過兩次美元債券要約回購，置換了期限較短、成本較高的美元債券，進一步降低了融資成本，延長了債務年期，優化了負債結構。年內總債務規模較2019年中期時呈下降趨勢，凈負債率較中期下降8個百分點至65%。

　　林龍安強調，衝刺千億目標與加大拿地預算，並不意味著禹洲地產盲目追求過分的業績增長，穩健依然是戰略主基調。現在境內的融資成本有所下降，公司也會增加境內的融資來補足資金上的需求和平衡。

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April 04, 2020 at 03:07AM
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