【內房債務】人行潘功勝：「三道紅線」設過渡安排非「一刀切」執行 - 香港蘋果日報

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據內媒報道，人民銀行副行長、國家外滙管理局局長潘功勝昨日（14日）於國務院政策例行吹風會上，提到控制房企債務增長的「三道紅線」的進展，他表示有關規則前後已醖釀近兩年，可矯正企業盲目擴張，但該房地產融資規則亦設了過渡安排，意味「三道紅線」不會「一刀切」立即執行。

潘功勝指醖釀「三道紅線」期間，前期廣泛徵求意見，在與地產業界、金融業界進行廣泛溝通的基礎上，人行和住建部會同相關部門形成有關規則。他指這個規則有利房企形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動及融資行為，矯正企業盲目擴張，增強自身的抗風險能力。

他續指，制定「三道紅線」的過程中，充分考慮企業及市場的實際情況，設計了科學合理的過渡期安排。上月底《新華社》引述知情人士稱，當局要求碧桂園（2007）、恒大（3333）、萬科（2202）、融創（1918）等共12家房企於9月底前提交「降檔」方案，包括一年內如何降檔、三年內如何做到「三道紅線」全面達標。不過另有內媒報道，當局要求房企提交最新的資產負債表，當中包括「三道紅線」涉及的三項指標。

本月初恒大宣佈全國樓盤以七拆推售，冀單月銷售額衝刺1,000億元人民幣，有分析指恒大急減價推盤，為加強公司現金流以應付公司今年上半年逾8,000億借款。

「三道紅線」包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的「現金短債比」小於1。摩通早前發報告估計，恒大現時負債水平完全觸及「三道紅線」，上半年資產負債率為82%；淨負債率較2019財年上升40個百分點至199%；「現金短債比」為0.4倍，三項指標均高於紅線水平。

內房板塊今日反彈，龍湖（960）收報43.25元，升4.47%；潤地收報35.6元，升2.15%；恒大收報17.36元，升8%；碧桂園收報9.93元，升2.8%；融創收報32.5元，升2.85%。

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September 15, 2020 at 10:02AM
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